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Sulzburg – HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK mit 4 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Sulzburg

Mehrfamilienhaus in Sulzburg
Mehrfamilienhaus in Sulzburg
Mehrfamilienhaus in Sulzburg
Haus in Sulzburg
Aussenansicht
Eingang Scheune
Hauseingang
Wohnen
Essen
Badezimmer
K√ľche
Wohnen
Badezimmer
Badezimmer

Objektadresse:

Gustav- Weil- Str. 1
79295 Sulzburg

Basisdaten

Objekt-Nummer:
288
Objekt-Art:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 271 m²
Nutzfläche:
ca. 50 m²
Grundstückfläche:
ca. 329 m²
Bodenbelag:
Parkett
Objektzustand:
Vollstšndig renoviert
Kaufpreis:
494.000 €

Daten zum Energieausweis

Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung.
Baujahr:
1808

Objektbeschreibung

EIN SCHMUCKST√úCK MIT 4 WOHNUNGEN ulzburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im sch√∂nen Markgr√§flerland, 22 Kilometer s√ľdlich von Freiburg. Hier wohnen die 1.783 Einwohner in sch√∂nen H√§usern, die teilweise noch aus der Gr√ľnderzeit stammen. Alte gro√üe Bauernh√§user, aber auch Villen im Jugendstil oder Art Deco sch√∂ne und viel zu seltenen gewordene Juwelen. Das Haus in der Gustav-Weil-Stra√üe Nummer 1 ist so ein Juwel. Vom Busbahnhof gehen Sie zu Fu√ü √ľber den Bahnhofplatz und biegen rechts in die Hauptstra√üe mit seinen Gesch√§ften und gem√ľtlichen Restaurants. Sieben Minuten sp√§ter stehen Sie vor unserem geschichtstr√§chtigen Haus an der Ecke Klostergasse am Sulzbach. Im Stadtarchiv finden wir heraus, dass es 1808 gebaut und sp√§ter von der israelischen Gemeinde zu einer Schule umgebaut wurde. Anfang 2000 hat man das denkmalgesch√ľtzte Haus zu neuem Leben erweckt Die Fassade wurde erneuert, das Dach hergerichtet und die Zwischendecke zum Speicher isoliert. Das Haus schaut nun mit neuen Fenstern: Die alten Holzl√§den geben ihm sein romantisches Aussehen, neue Rolll√§den gen√ľgen der Moderne. Innen wurden die Holzdielen aufgearbeitet, sch√∂ne B√§der hat man auch eingebaut und gleich die Elektrik modernisiert. Und vor vier Jahren bekam unser Haus noch eine energiesparende Gastherme. Heute leben hier vier Wohnungen auf zwei Stockwerken mit insgesamt ca. 271 m¬≤: Kleine, schmucke Wohnungen mit honigfarbenen Holzdielen, sehr hell und im charmanten Altbaustil. Die Mietpreise des Eigent√ľmers sind √ľberaus sozial: Gerade einmal 5,50 Euro pro m¬≤ betr√§gt die Kaltmiete (die Vergleichsmieten dieser Gegend liegen sonst bei bis zu 7,50 Euro) und trotzdem erwirtschaftet das Schmuckst√ľck mit diesen kleinen Mieten noch eine Rendite von √ľber drei Prozent. Drei der vier Wohnungen haben drei Zimmer mit je 71 oder 74 m¬≤, eine 2-Zimmer-Wohnung liegt oben mit 55 m¬≤. √úber dem Obergeschoss haben Sie √ľbrigens einen Speicher: Wir k√∂nnten uns gut vorstellen, diesen auszubauen und √ľber eine Innentreppe zu verbinden und damit zu zwei schicken Maisonetten mit mehr Platz auszubauen. Apropos Platz: Zum Haus geh√∂rt auch eine Scheune mit drei Etagen. Hier haben Sie zus√§tzliches Ausbaupotenzial von √ľber 140 m¬≤. Auch das w√ľrde die Renditem√∂glichkeiten einer Investition weiter erh√∂hen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, dass keine √úberraschungen verbirgt. Man k√∂nnte vielleicht die Wohnungst√ľren mit ihrem Charme der 70er tauschen, aber viel mehr ist nicht. Das einzige Geheimnis bewahren bisher einige Kellerr√§ume, die heute nicht mehr zug√§nglich sind. Sie wurden, so nimmt man an , zu Kriegszeiten zugemauert, um dort Dinge zu verstecken. Beweise gibt es daf√ľr aber nicht.

Ausstattungsbeschreibung

Hier geht es zum Exposé: www.my-easyhome.de/expose/altes_schulhaus_in_sulzburg

Lagebeschreibung

Zentrale Altstadtlage von Sulzburg

Sonstiges

Das Expose sowie die Grundrisspläne können Sie aus dem "easyhome Expose" entnehmen (PDF- Datei). Besichtigen Sie diese Immobilie in Sulzburg und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eMail: hauser@easyhome24.com oder 07668 996590

Preiszusatzinformationen

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Verkaufspreis
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