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Endingen – Gewerbeimmobilie in Endingen Privat-Villa & Lager/Produktionshalle & Bürofläche

Aussenansicht
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Aussenansicht Gewerbe
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Wohnen
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G├Ąste
Treppenhaus
Badezimmer
Designerwanne
Badezimmer
Schlafen
Ankleide
Homeoffice
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Heizraum mit L├╝ftungsanlage
Technik
Staubsaugeranlage
Waschk├╝che
Garage mit E-Ladestadion
Tiefgarage
Dachterrasse

Objektadresse:

Coulongerstr. 8
79346 Endingen

Basisdaten

Objekt-Nummer:
304
Objekt-Art:
Villa
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 276 m²
Nutzfläche:
ca. 547 m²
Grundstückfläche:
ca. 3975 m²
Bodenbelag:
Stein
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
01.05.2018
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
1.494.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
67 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
18.11.2018
Gültig bis:
18.11.2028
Effizienzklasse:
B
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Baujahr:
2007

Objektbeschreibung

3 in 1: private Luxusvilla (170m┬▓) mit Schwimmteich und Panorama-Dachterrasse + gro├če Halle (225 m┬▓) + B├╝roeinheit mit ├╝ber 100 m┬▓. Diese sehr au├čergew├Âhnliche Immobilie wartet hier auf einen Handwerks-betrieb, Dienstleister oder auf ein Produktionsunternehmen. Das ganze im Gewerbegebiet von Endingen, mit allerbestem Anschluss: Nah der A5, nah zu Frankreich und der Schweiz... so sind Sie schnell bei Ihren Kunden und die bei Ihnen. Der Eigent├╝mer, der sich nach erfolgreichen Unternehmerjahren neuen Ideen widmet, hat 2006 diese Liegenschaft mit viel Geschmack und technischem Knowhow vom bekannten Team der Technau-Hin Architekten in Freiburg planen lassen. Das Ziel war die energetische Optimierung von Geb├Ąude und Geb├Ąudetechnik. Ein Licht durchflutetes B├╝rogeb├Ąude und eine Lager-/Montage-halle, verbunden durch einen Innenhof samt Montagefreifl├Ąche, bilden den Gewerbeteil: Die Konstruktion aus Stahlbetonst├╝tzen und Holzdachtragwerk sind mit transluzenten Fassaden-elementen aus Mehrfachstegplatten (Polykarbonat) verkleidet, am B├╝ro erg├Ąnzt durch geb├Ąudehohe fest verglaste Elemente. Optisch ein Hingucker und ganz sch├Ân clever: Das gro├če Wasserbecken vor der Halle: Sie bildet eine repr├Ąsentative "zugangsbr├╝cke" zu Ihrem Firmeneingang.

Ausstattungsbeschreibung

Die luxuri├Âse Villa hat zwei Wohnebenen mit insgesamt etwa 170 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Zentraler Mittelpunkt unten ist das 78 m┬▓-Wohnzimmer inklusive offenem Kamin und die gro├če S├╝dsonnen-Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich und den abgeschirmten Garten. Gl├Ąnzende Steinb├Âden, eine offene K├╝che mit Kochbar in Lackoptik, und viele Ausstattungsdetails (u.a. Geb├Ąudetechnik LCN Bussystem, mehr siehe Kasten) machen das Leben hier so angenehm. Daneben gibt es hier noch ein G├Ąstezimmer und ein Duschbad. Die Privatr├Ąume liegen eine Etage h├Âher: Highlight ist das Wellnessbad mit Dampfbad, Relaxwanne und Walkin-Dusche. Es hat direkten Zugang zum Panorama-Balkon und das Schlafzimmer (mit gro├čer Ankleide). Auf der anderen Seite liegt ein etwa 36 m┬▓-gro├čer Raum mit Granitboden, der aktuell als Privatb├╝ro genutzt wird, Ihnen aber auch als ein zweites Schlaf- oder Kinderzimmer dienen k├Ânnte. Kaiserstuhl-Dachterrasse: Es geht noch h├Âher, noch sch├Âner, oben wartet der Kaiserstuhl auf Sie. Auf dem Villendach haben Sie eine ganz private Sonnen-Dachterrasse mit einem sagenhaften Ausblick auf die Berge und die Stadt Endingen. Bl├Ąttern Sie mal auf die vorletzte Seite. Auf einem Foto sehen Sie auch ein kleiner Fitnessbereich, auch das wartet hier oben (Ger├Ąte nicht im Kaufpreis enthalten). Lift nach oben? ├ťbrigens: Das lichte Treppenhaus mit einer bequemen Marmortreppe ist so geplant, dass sp├Ąter einmal ein Aufzug eingebaut werden k├Ânnte. Dies w├╝rde das Wohnen im Alter komfortabler machen. Die Fassadenphotovoltaikanlage (S. 6) ist aus Aluminium-Ger├╝sttraversen hergestellt, sie bietet gleichzeitig im Sommer einen Sonnenschutz, der die ├ťberhitzung der Geb├Ąude vermeiden soll. Diese und auch die anderen, auf dem Grundst├╝ck sich befindenden Photovoltaikanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch k├Ânnen diese k├Ąuflich erworben werden. Wenn Sie die Anlagen nicht kaufen m├Âchten, wird der aktuelle Eigent├╝mer sie bis zur Beendigung der F├Ârderzeiten weiter betreiben, danach gingen sie daf├╝r kostenfrei in Ihr Eigentum.

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet in Endingen

Sonstiges

Das Expose sowie die Grundrisspl├Ąne k├Ânnen Sie aus dem "easyhome Expose" entnehmen ( Kopieren Sie hierf├╝r folgenden Link in Ihren Browser: www.my-easyhome.de/expose/Villa_und_Gewerbe_Endingen ). Besichtigen Sie diese Gewerbeimmobilie in Endingen und genie├čen Sie in Ruhe die Atmosph├Ąre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eMail: hauser@easyhome24.com oder 07668 996590

Preiszusatzinformationen

3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% MWSt.
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