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Exposé: 172
 
 

Endingen – Gewerbeimmobilie mit Unternehmer Villa in Endingen am Kaiserstuhl

Objektbeschreibung

3 in 1: private Luxusvilla (276m²) mit Schwimmteich und Panorama-Dachterrasse + große Halle (225 m²) + Büroeinheit mit über 100 m². Diese sehr außergewöhnliche Immobilie wartet hier auf einen Handwerks-betrieb, Dienstleister oder auf ein Produktionsunternehmen. Das ganze im Gewerbegebiet von Endingen, mit allerbestem Anschluss: Nah der A5, nah zu Frankreich und der Schweiz... so sind Sie schnell bei Ihren Kunden und die bei Ihnen. Der Eigentümer, der sich nach erfolgreichen Unternehmerjahren neuen Ideen widmet, hat 2006 diese Liegenschaft mit viel Geschmack und technischem Knowhow vom bekannten Team der Technau-Hin Architekten in Freiburg planen lassen. Das Ziel war die energetische Optimierung von Gebäude und Gebäudetechnik. Ein Licht durchflutetes Bürogebäude und eine Lager-/Montage-halle, verbunden durch einen Innenhof samt Montagefreifläche, bilden den Gewerbeteil: Die Konstruktion aus Stahlbetonstützen und Holzdachtragwerk sind mit transluzenten Fassaden-elementen aus Mehrfachstegplatten (Polykarbonat) verkleidet, am Büro ergänzt durch gebäudehohe fest verglaste Elemente. Optisch ein Hingucker und ganz schön clever: Das große Wasserbecken vor der Halle: Sie bildet eine repräsentative "zugangsbrücke" zu Ihrem Firmeneingang.


Ausstattungsbeschreibung

Die luxuriöse Villa hat zwei Wohnebenen mit insgesamt etwa 170 m² Wohnfläche. Zentraler Mittelpunkt unten ist das 78 m²-Wohnzimmer inklusive offenem Kamin und die große Südsonnen-Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich und den abgeschirmten Garten. Glänzende Steinböden, eine offene Küche mit Kochbar in Lackoptik, und viele Ausstattungsdetails (u.a. Gebäudetechnik LCN Bussystem, mehr siehe Kasten) machen das Leben hier so angenehm. Daneben gibt es hier noch ein Gästezimmer und ein Duschbad. Die Privaträume liegen eine Etage höher: Highlight ist das Wellnessbad mit Dampfbad, Relaxwanne und Walkin-Dusche. Es hat direkten Zugang zum Panorama-Balkon und das Schlafzimmer (mit großer Ankleide). Auf der anderen Seite liegt ein etwa 36 m²-großer Raum mit Granitboden, der aktuell als Privatbüro genutzt wird, Ihnen aber auch als ein zweites Schlaf- oder Kinderzimmer dienen könnte. Kaiserstuhl-Dachterrasse: Es geht noch höher, noch schöner, oben wartet der Kaiserstuhl auf Sie. Auf dem Villendach haben Sie eine ganz private Sonnen-Dachterrasse mit einem sagenhaften Ausblick auf die Berge und die Stadt Endingen. Blättern Sie mal auf die vorletzte Seite. Auf einem Foto sehen Sie auch ein kleiner Fitnessbereich, auch das wartet hier oben (Geräte nicht im Kaufpreis enthalten). Lift nach oben? Übrigens: Das lichte Treppenhaus mit einer bequemen Marmortreppe ist so geplant, dass später einmal ein Aufzug eingebaut werden könnte. Dies würde das Wohnen im Alter komfortabler machen. Die Fassadenphotovoltaikanlage (S. 6) ist aus Aluminium-Gerüsttraversen hergestellt, sie bietet gleichzeitig im Sommer einen Sonnenschutz, der die Überhitzung der Gebäude vermeiden soll. Diese und auch die anderen, auf dem Grundstück sich befindenden Photovoltaikanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch können diese käuflich erworben werden. Wenn Sie die Anlagen nicht kaufen möchten, wird der aktuelle Eigentümer sie bis zur Beendigung der Förderzeiten weiter betreiben, danach gingen sie dafür kostenfrei in Ihr Eigentum.


Lagebeschreibung

Gewerbegebiet in Endingen


Sonstiges

Das " easyhome Exposé" sowie das "Besichtigungsvideo" können Sie oben beim jeweiligen orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Endingen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: hauser@easyhome24.com oder 07668 996590


Preiszusatzinformationen

3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Objektadresse:

Coulongerstr. 8
79346 Endingen

PDF Exposé VideoKontakt zum Anbieter


Basisdaten

Objekt-Nummer:
304
Objekt-Art:
Villa
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 276 m²
Nutzfläche:
ca. 547 m²
Grundstückfläche:
ca. 3975 m²
Bodenbelag:
Stein
Objektzustand:
Gepflegt
Bezug ab:
01.05.2019
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
1.190.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
67 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
18.11.2018
Gültig bis:
18.11.2028
Effizienzklasse:
B
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Holzpellets
Baujahr:
2007
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