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Exposé: 216
 
 

Bad Krozingen – sorry bereits nach 14 Tagen verkauft----Bad Krozingen-Biengen Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit 4-5 Zimmern und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

Objektbeschreibung

Wenn Sie von Bad Krozingen über die Krozinger Straße kommen, biegen Sie über die Offnadinger Straße links in die Joß-Fritz-Straße ein, 50 Meter weiter finden Sie rechter Hand eine Hofeinfahrt. Sechs Häuser wohnen hier und mittendrin: ein weißes, prächtiges Doppelhaus.Sie sind jetzt in Biengen, dem kinderfreundlichen Dorf im Breisgau-Hochschwarzwald, seit 1971 Ortsteil von Bad Krozingen, sieben Minuten von dessen Zentrum entfernt und 20 vom Freiburger. Das ist die Lage. 1.800 Menschen leben hier, vier ziehen jetzt weg, gehen auf große Weltreise. Das ist Ihre Chance.Denn: Denn es ist schon ein echtes Schmuckstück, wie es sich da unterm blauen Märzhimmel sonnt, sagt meine Frau Bianca und da hat sie recht. Ein wirklich wundervolles Haus!Sie könnten neuer Eigentümer der linken Haushälfte werden. 4 oder 5 Zimmer*, 126 Quadratmeter und ein fairer Preis. Das liegt auch an der Erbpacht: Der Zins beträgt gerad einmal rund 115 Euro im Monat, die Kirche hat dem Eigentümer zusätzlich einen Rabatt von 20 Prozent pro Kind für sieben Jahre eingeräumt, damit könnten Sie gut rechnen.Außen wie innen wirkt alles sehr frisch und neu. Klar, es ist ja auch recht jung, gerade fünf Jahre alt und das beweisen auch seine gesunden Energiewerte, die Sie im Schlüsselbrett auf Seite 6 sehen. Wenn Sie links ums Haus herum gehen, vorbei am PKW-Stellplatz, landen Sie direkt auf der sonnigen Terrasse. Die geht nach Süden, hat die Sonne den ganzen Tag bis zum frühen Abend im Blick. Das ist gut, denn dann haben Sie an heißen Tagen später einen angenehmen Platz fürs Abendessen. Auch die Kinder werden den kleinen Garten lieben, hier haben sie ihr eigenes Spielhaus, ein echtes Unikat, dass im Kaufpreis enthalten ist. Meine Frau zeigt es Ihnen dann im Video in unserem Blog auf www.my-easyhome.de/blogJetzt bitten wir Sie gerne ins Haus herein. Dann erklären wir Ihnen auch, warum es hier vier oder fünf Zimmer sind?


Ausstattungsbeschreibung

DAS ERDGESCHOSS: Hier haben Sie den Lebensmittelpunkt mit einem großen Wohn- und Esszimmer von fast 36 m² mit Blick auf die Terrasse und einer zweiten seitlichen Balkontür zum Stellplatz. Das ist praktisch, wenn vom Einkaufen zum Einräumen geht. Nebenan liegt nämlich gleich die adäquate Küche in einer ungewöhnlichen Farbkombination, im hellen Beige mit schwarzer Granitplatte und rötlich schimmernder Putztechnik an der Wand. Edel ausgestattet, mit schickem Lichtdesign, amerikanischem Side-by-Side Kühlschrank und effizientem Dunstabzug. Für die Gäste ein kleines Bad, dahinter das Treppenhaus zu den Privaträumen in den oberen zwei Stockwerken. Eine Etage drunter ein großer Keller mit großen 50 m² Stauraum.DAS OBERGESCHOSS: Man muss es zwar als Dachgeschoss bezeichnen, aber die wenigen Schrägen passen eigentlich nicht zu dieser Bezeichnung. In dieser Etage liegen überall schöne Eichendielen, es wirkt wohnlich, aber modern, hier hat die Familie seine Privaträume. Und da sind sie, die Schlafzimmer, momentan sind es zwei. Aber wir haben unseren Handwerker gefragt, ob man das große Kinderzimmer nicht aufteilen könnte, und zwei Zimmer daraus machen, mit 12 und 10 m². Kann man, sagt er, das französische Bodenfenster mit seinen Flügeln könnte hälftig geteilt beiden Zimmern dienen, alles kein großes Ding, Kostenfaktor um 2.500 Euro. Wir vermitteln Ihne gerne den Kontakt.Dann haben Sie ein schönes Elternschlafzimmer mit 17 ½ m² und als Etagen-Highlight das Wellnessbad mit Regendusche, Wanne in Tiefeinstieg und einem langen XXL-Waschtisch, an dem das Familien-Zähneputzen zum Kinderspiel wird. DER DACHSPITZ wartet auf Ideen. Da ist das Studio von 14 ½ m² mit Fenster, allerdings mit großer Schräge. Aber hier lässt sich was draus machen. Eine Heizung ist schon da, ein Designerlaminat in Dielenoptik auch und es gibt einen Raum, der für den Ausbau zu einem kleinen Bad bereit ist. Hinweis: Der einfacheren Lesbarkeit haben wir die m²-Größen gerundet, die genauen Hinterdemkomma-Angaben finden Sie in den Grundrissen.HOHWERRTIGE AUSSTATTUNGDie Fenster haben 3fach-Verglasung und größtenteils elektrische Rollläden. Das Erdgeschoss glänzt mit großen Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung. Oben sind es Eichendielen, im Dachspitz Designer-Vinyl.Das Designbad hat ebenfalls Fußbodenheizung, eine edle Putztechnik an den Wänden, einen XXL-Waschtisch, Dusche mit Regenbrause und eine Wanne in Tiefeinstieg. Einbaustrahler und eingebaute Lautsprecher machen das Bad zum Wohlfühlort.


Lagebeschreibung

Wenn Sie von Bad Krozingen über die Krozinger Straße kommen, biegen Sie über die Offnadinger Straße links in die Joß-Fritz-Straße ein, 50 Meter weiter finden Sie rechter Hand eine Hofeinfahrt. Sechs Häuser wohnen hier und mittendrin: ein weißes, prächtiges Doppelhaus.Sie sind jetzt in Biengen, dem kinderfreundlichen Dorf im Breisgau-Hochschwarzwald, seit 1971 Ortsteil von Bad Krozingen, sieben Minuten von dessen Zentrum entfernt und 20 vom Freiburger. Das ist die Lage. 1.800 Menschen leben hier, vier ziehen jetzt weg, gehen auf große Weltreise. Das ist Ihre Chance.


Sonstiges

Das " easyhome Exposé" sowie das "Besichtigungsvideo" können Sie oben beim jeweiligen orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Ihringen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com oder 07668 996590


Preiszusatzinformationen

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis

Objektadresse:

Joß-Fritz-Straße 10a
79189 Bad Krozingen

PDF Exposé VideoKontakt zum Anbieter


Basisdaten

Objekt-Nummer:
338
Objekt-Art:
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 126 m²
Nutzfläche:
ca. 55 m²
Grundstückfläche:
ca. 197 m²
Bodenbelag:
Parkett
Objektzustand:
Neuwertig
Bezug ab:
01.08.2020
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplatz:
1
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
484.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
64,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
17.03.2020
Gültig bis:
17.03.2020
Effizienzklasse:
B
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieträger:
Gas
Baujahr:
2015
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